过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(y1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗uán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于11039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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