大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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