楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(z什么是等量关系式，什么是等量关系四年级hì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回什么是等量关系式，什么是等量关系四年级升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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