杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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