一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhè楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(ji楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人à)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(j楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ià)格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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