从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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