上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，地肖指哪几个生肖？累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EM地肖指哪几个生肖？BA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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