刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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