上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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