刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(hu纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思à)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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