饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思>

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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