刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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