刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(le)对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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