OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议600毫升等于多少斤水，800ml是多少水的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhā600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一600毫升等于多少斤水，800ml是多少水些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 600毫升等于多少斤水，800ml是多少水