曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōgta5怎么切换角色ng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jígta5怎么切换角色)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiègta5怎么切换角色)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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