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林(lín)地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但(dàn)要得(dé)到批(pī)准。按照(zhào)法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人不能擅(shàn)自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直接为林(lín)业生产(chǎn)服务(wù)的基础(chǔ)设施。但(dàn)是，在建设之前，也(yě)要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林(lín)地转让(ràng)必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林(lín)地的所有权归(guī)村集体，个人(rén)所享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是(shì)承包经营权。

　　林权流转即(jí)森(sēn)林、林木(mù)、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权(quán)、林木(mù)所有权流转和集体经(jīng)济(jì)组织的林地经营权、林木纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包括(kuò)转包、出(chū)租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以对特定的森林(lín)资源的使(shǐ)用、收益为目的(de)的他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得(dé)使(shǐ)用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登(dēng)订手续(xù)的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法(fǎ)占有投资开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变更登记，均(jūn)未登记(jì)又未合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款一方有权要(yào)求交付(fù)土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履行的(de)，依法成立(lì)在先的合同(tóng)一方，有权(quán)要求继续(xù)履(lǚ)行;未取得(dé)土地(dì)使用权方可以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依(yī)据(jù)

　　《中华(huá)人民共和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家实行农村土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发(fā)包方和(hé)承包方的(de)权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和(hé)流转等，适(shì)用《中华人民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和(hé)《中华(huá)人民共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组(zǔ)织应(yīng)当在家庭(tíng)承包经(jīng)营(yíng)的(de)基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发(fā)、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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