一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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