5月17日，山(shān)城区的房产喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zh喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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