OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)金允智致命之旅演的谁租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(h金允智致命之旅演的谁ǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 金允智致命之旅演的谁