过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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