豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(bě司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文i)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文名）

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