大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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