继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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