经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(ji轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ào)为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(ré轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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