经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chu夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处án)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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