从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(y铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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