楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗