大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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