刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(c3千克是多少斤 1千克是一斤吗huāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(b3千克是多少斤 1千克是一斤吗āo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸3千克是多少斤 1千克是一斤吗清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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