过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pá为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果n)价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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