一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(d1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算e)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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