继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设(s正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长hè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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