楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(ji2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历ā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(dià2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历o)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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