杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(rón2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天g)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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