上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zh千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗í)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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