上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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