大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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