楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(l机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息iàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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