继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(y申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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