刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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