豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(x民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的iāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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