豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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