从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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