曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bè无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理i)公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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