杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控措(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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