楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qín广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良g)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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