杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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