OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续(xù)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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