过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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