经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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